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Wer zur Miete lebt, kann durch das Mietrecht besonderen Schutz genießen. Das Mietrecht sorgt z. B. durch Kündigungsfristen, Begrenzungen des Mietzinses und Regelungen zur Betriebskostenabrechnung für Mieterschutz. Für Vermieter legt das Gesetz fest, wann sie eine Kündigung aussprechen können.

Das Wohnungseigentumsrecht regelt Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern: z. B. die Pflicht zur Erhaltung der Eigentumswohnung, Vorschriften zur Verwaltung der Liegenschaft und Vorgaben für den Wohnungseigentumsvertrag.

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Michael K.

Mein Fall hat sich noch vor der Beauftragung geklärt, daher kann ich nur etwas zur telefonischen Ersteinschätzung sagen: Ich bekam nach der Anfrage sehr schnell einen Rückruf und Herr Fenzl hat mir alles bis ins Detail und vor allem sehr verständlich erklärt. So hatte ich mir das vorgestellt, Top!

5,00 von 5 Sternen
Ouarda B.

Das Gespräch war äußerst kompetent und wegweisend. Ich war sofort überzeugt und bin sicher, dass es erfolgreich ausgehen wird. Vielen Dank für die professionelle Rechtsberatung.

5,00 von 5 Sternen
Juana S.

Ich kann Herrn Schwippert sehr weiterempfehlen. Er arbeitet sehr schnell, hat sofort das Problem verstanden und ist darauf eingegangen. Beim nächsten mal wieder gerne!

5,00 von 5 Sternen
Diana F.

Wir hatten monatelang auf eine Rückerstattung einer stornierten Reise des Reiseveranstalters gewartet, jedoch ohne Erfolg. Nach der Kontaktaufnahme mit der Anwältin Frau Fey wurde die Sache innerhalb weniger Wochen geklärt und wir haben endlich unser Geld wieder. Ich kann die Arbeit von Frau Fey uneingeschränkt weiterempfehlen!

5,00 von 5 Sternen
Thomas E.

Es wurde auf alle Fragen eingegangen und sehr verständlich und informativ erklärt. Genau was ich mir von der Ersteinschätzung erhofft habe.

5,00 von 5 Sternen
Ralf F.

Herr Fenzl war sehr kompetent in seiner Einschätzung, konnte auf alle Fragen eingehen und hat mir wieder etwas Hoffnung im Bezug auf den Fall gegeben.

5,00 von 5 Sternen
Konstantin P.

Herr Ostermann ist sehr souverän und ehrlich aufgetreten und hat mir die weiteren möglichen Szenarien ziemlich genau aufgeklärt. Kann ich nur weiterempfehlen.

5,00 von 5 Sternen
Christian A.

Herr Fenzl hat den Kontakt schnell hergestellt und wir haben auch noch zum vereinbarten Termin am nächsten Tag telefoniert. Alles gut erklärt.

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Häufig gestellte Fragen

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Das funktioniert online über unsere Website. Klicken Sie auf den folgenden Link und folgen Sie den Hinweisen, um Ihre Rechtsfrage abzuschicken: https://www.advocado.de/anliegen-schildern/

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Nach der Ersteinschätzung erhalten Sie von Ihrem Rechtsanwalt ein unverbindliches Festpreisangebot zur Lösung Ihres Rechtsproblems. Das Angebot erhalten Sie unverbindlich mit einer detaillierten Auflistung aller Kosten. Erst dann entscheiden Sie, ob Sie Ihren Rechtsanwalt mit der Lösung Ihres Rechtsproblems beauftragen möchten. Über Ihr Kundenkonto können Sie den Rechtsanwalt bzw. die Rechtsanwältin ganz einfach per Klick beauftragen. Danach kann die Bearbeitung Ihres Anliegens beginnen – und damit die Lösung Ihres Rechtsproblems.

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Anwalt für Mietrecht und Wohneigentumsrecht: Was muss ich wissen?

Das Mietrechtsgesetz regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. Allerdings gilt das Mietrecht nicht für jedes Mietverhältnis: Ausgenommen sind z. B. Häuser mit 1 oder 2 Mietwohnungen, vom Arbeitgeber gestellte Dienst- oder Werkswohnungen, betreutes Wohnen sowie Ferienwohnungen.

Gilt das Mietrecht, genießt der Mieter besonderen Schutz – z. B. vor willkürlichen Mieterhöhungen, Kündigungen oder Räumungsklagen. Außerdem regelt das Mietrecht häufige Streitpunkte wie die Erhaltung und Renovierung der Mietsache oder Betriebskostenumlagen.

Der Mietvertrag – das müssen Sie beachten

Der Mietvertrag sichert die Rechte und Ansprüche eines Mieters und ist damit die wichtigste Vertragsgrundlage zwischen Mietern und Vermietern. Verklausulierte Stolpersteine – z. B. Befristung des Mietverhältnisses, unverhältnismäßig hoher Mietzins oder unzulässige Betriebskosten – können dem Mieter schaden.

Ein besonderes Augenmerk gilt der Mietzinshöhe und Zuschlägen für z. B. Kellerabteile – derartige Zuschläge sind ungerechtfertigt. Zu prüfen sind auch die Kautionshöhe, Klauseln zur Mieterhöhung (die maximal 3–6 Bruttomonatsmieten betragen darf), die Vertragslaufzeit sowie die Kündigungsmöglichkeiten und Fristen.

Sie können Ihren Mietvertrag von einem Anwalt für Mietrecht überprüfen lassen: Er kann benachteiligende Klauseln finden und Sie bei der Nachverhandlung des Vertrags vertreten.

Rechte & Pflichten von Wohnungseigentümern

Eigentümer haben nach dem Wohnungseigentumsrecht andere Rechte und Pflichten als Wohnungsmieter: Jeder Eigentümer hat Nutzungsrechte und darf Aufzug, Park- und Spielplätze, Ausfahrten oder Gärten nutzen. Der Eigentümer hat außerdem das Recht, seine Wohnung zu verkaufen, zu vererben oder auch zu vermieten.

Zu den wichtigsten Pflichten des Eigentümers zählen laut Wohnungseigentumsrecht die Zahlungs- und Erhaltungspflicht, die Einhaltung der Hausordnung und das rücksichtsvolle Verhalten gegenüber Miteigentümern. Hat der Eigentümer seine Wohnung vermietet, haftet er für das Verhalten seiner Mieter.

Was muss ich beim Kauf von Wohnungseigentum beachten?

Wer Wohnungseigentum erwirbt, muss das Objekt vorher auf Mängel prüfen, die Energiebilanz einsehen und den Kaufvertrag notariell beglaubigen lassen. Danach folgt ein Eintrag im Grundbuch. Nach Vertragsschluss müssen Sie außerdem einen Wohnungseigentumsvertrag mit den übrigen Mietern des Objekts abschließen. Darin begründet die sogenannte Wohnungseigentumsgemeinschaft ihr Eigentumsrecht und die Mitglieder räumen sich wechselseitig die alleinigen Nutzungs- und Verfügungsrechte ein.

Kommt es vor oder nach dem Kauf zu Problemen – durch unklare Eigentumsverhältnisse, schwerwiegende Wohnungsmängel, säumige Vertragspartner oder missverständliche Vertragsklauseln – können erhebliche finanzielle Einbußen folgen. Deshalb kann die frühzeitige Einbindung eines Rechtsanwalts für Wohnungseigentumsrecht sinnvoll sein. Dieser kann potenzielle Käufer bei der Besichtigung des Objekts unterstützen, Mängel zuverlässig dokumentieren und rechtssichere Verträge aufsetzen.

Gibt es nach Vertragsschluss Probleme – z. B. wenn die Wohnung nicht wie vereinbart übergeben wird oder später Mängel auftreten –, kann der Rechtsanwalt Ihnen außerdem Ihre Handlungsoptionen nach dem Wohnungseigentumsrecht erläutern.

 

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