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Wer das Haus oder die Wohnung zur Vermietung oder zum Kauf ausschreibt, nimmt meist einen Makler zur Hilfe. Dieser hat einen Provisionsanspruch als Entschädigung für seine Expertise und Unterstützung. Mündlich, aber am besten schriftlich legt man die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Maklerauftrag fest: in einem Maklervertrag.
Doch wenn Makler Details verschweigen oder eine nahe familiäre Zugehörigkeit zu Mieter oder Verkäufer besteht, könnte dessen Kunde auf Minderung oder sogar Rückzahlung der Provision bestehen.
Ein Anwalt für Maklerrecht kann in diesen und vielen ähnlichen Fällen helfen. Er kennt das Maklerrecht in Österreich sowie die Rechte und Pflichten von Maklern. So kann er sicherstellen, dass Makler alle gesetzlichen Vorgaben einhalten – und die Interessen und Ansprüche deren Kunden durchsetzen.
Das sagen unsere Kunden über advocado
Martin R.
Super, super Anwalt, wenn es um Sachen mit Arbeitsrecht geht! Hat mir sehr schnell den Fall erfolgreich gelöst. Sehr Empfehlenswert.
Franz K.
Der Anwalt meldete sich bereits 15 Minuten nach meiner Anfrage. Er hat mich sehr kompetent beraten. Bin sehr positiv von advocado überrascht.
Kerstin G.
Herr Schröder hat mir ausführlich und sehr verständlich geholfen. Wenn er bei mir in der Nähe arbeiten würde, wäre er sofort mein Partner. Nochmals herzlichen Dank für das gute Gespräch.
Rainer Leyendecker .
Sehr nette, umfassende und kompetente Beratung ohne jeglichen Zwang etc. etwas abschließen zu müssen oder sollen. Sehr empfehlenswert!
Marcel E.
Herr Wübbe hat es super verständlich erklärt und mir Chancen eingeräumt, wie man diesen Kampf gewinnen könnte. Alles in allem ein super Rechtsanwalt, so stellt man sich ein perfekte Beratung vor :)
Jean Manfred M.
Sehr sympathischer und Kompetenter Mann. Falls ich eine Juristische Betreuung brauche, wird er diesen Job übernehmen dürfen! Nochmal vielen Dank für das Gespräch.
Mehmet T.
War sehr nett und sachlich orientiert. Würde ich auf jeden Fall weiter empfehlen zu mal er mir auch weiter helfen konnte.
Beate P.
Herr Wübbe hat mir erklärt, dass kein Rechtsanspruch auf vorzeitige Auflösung des Mietvertrags besteht. So brauche ich die Angelegenheit nicht weiter verfolgen.
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Häufig gestellte Fragen
Kann man die Maklerprovision verhandeln?
Grundsätzlich ist es möglich, die Maklerprovision zu verhandeln. Das österreichische Maklergesetz setzt hier nur maximale Obergrenzen fest, die aber keine gesetzliche Fixgrößen darstellen.
Wann ist ein Maklervertrag unwirksam?
Ein Maklervertrag ist unwirksam, wenn die vom Maklergesetz verlangten Inhalte wie z. B. die Vereinbarung einer Laufzeit, die Höhe der Provision oder die Unterschriften beider Parteien fehlen. Ein Rechtsanwalt für Maklerrecht kann den Maklervertrag prüfen und sicherstellen, dass der Verbraucher keine zu hohe Provision zahlt und dafür das erhält, was ihm gesetzlich zusteht. n.
Was kostet ein Anwalt für Maklerrecht in Österreich?
Die Kosten eines Anwalts für Maklerrecht in Österreich hängen vom Aufwand und der Komplexität des Rechtsfalles ab. Die Stundensätze sind im Rechtsanwaltstarifgesetz (RATG) geregelt, doch bieten viele Rechtsanwälte einen Pauschalbetrag an.
Unsere Top Partner-Anwälte für Maklerrecht
Was regelt das Maklerrecht?
Das Maklergesetz (MaklerG) in Österreich regelt, wann ein Makler Provision verlangen kann, wieviel er erhält und von wem. Zudem sind hier Pflichten von Maklern wie u. a. die Weitergabe von für den Kunden wesentlichen Informationen geregelt.
2023 wird eine zentrale Änderung des Maklergesetzes in Österreich umgesetzt: Ab dann müssen die Kosten des Maklers vom Auftraggeber übernommen werden. Mit dieser Änderung wird das Bestellerprinzip eingeführt – Mieter müssen dann keine Maklerprovision mehr zahlen.
Welche Maklerrechte gibt es in Österreich?
Das Maklerrecht in Österreich regelt vorwiegend die Pflichten von Immobilienmaklern, die dessen Kunden schützen sollen:
- Informationspflicht gegenüber dem Verbraucher
- Offenlegung von naher Beziehung zu Auftraggeber
- Offenlegung der Tätigkeit als Doppelmakler
- Information zu anfallenden Kosten
- Schriftliche Mitteilung über die Kosten
- Schweigepflicht über ausgetauschte Informationen
Verstößt ein Makler gegen seine Pflichten, könnte dessen Kunden eine Minderung oder sogar Rückzahlung zustehen. Ein Rechtsanwalt für Maklerrecht kann einen solchen Provisionsanspruch nachweisen und gerichtlich durchsetzen.
Was ist ein Verstoß gegen das Maklerrecht?
Laut dem Maklergesetz liegt ein Verstoß vor, wenn eine Provision schon vor erfolgreichem Abschluss des Vertrages verlangt wird, wenn dem Mieter etwas zugesichert wird, was nicht den Tatsachen entspricht oder wenn der Makler eine Vorauszahlung verlangt. Auch nicht zulässig ist, wenn der Makler wichtige Informationen bewusst verschweigt.
Wenn der Makler Pflichten gegenüber seinem Kunden verletzt, kann ein Anwalt für Maklerrecht helfen und folgende Ansprüche durchsetzen:
- Rückzahlung einer zu hoch gezahlten Provision
- Rückzahlung bei verschwiegenem wirtschaftlichem oder familiären Naheverhältnis
- Provisionsminderung bei Verschweigen von wichtigen Details
- Schadensersatz für Falschinformationen
- Rücktritt vom Vertrag
Was macht ein Anwalt für Maklerrecht?
Ein Anwalt für Maklerrecht ist der richtige Ansprechpartner bei allen maklerrechtlichen Fragestellungen und Problemen. Ein Rechtsanwalt für Maklerrecht kann u. a. folgende Aufgaben übernehmen:
- Rechtsberatung zu Maklervertrag & Maklerprovision
- Prüfung von Maklerverträgen
- Beweisführung für Rückzahlung der Provision
- Außergerichtliche Verhandlungen
- Gerichtliche Durchsetzung von Schadensersatz & Provisionsrückzahlung