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Wer das Haus oder die Wohnung zur Vermietung oder zum Kauf ausschreibt, nimmt meist einen Makler zur Hilfe. Dieser hat einen Provisionsanspruch als Entschädigung für seine Expertise und Unterstützung. Mündlich, aber am besten schriftlich legt man die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Maklerauftrag fest: in einem Maklervertrag.
Doch wenn Makler Details verschweigen oder eine nahe familiäre Zugehörigkeit zu Mieter oder Verkäufer besteht, könnte dessen Kunde auf Minderung oder sogar Rückzahlung der Provision bestehen.
Ein Anwalt für Maklerrecht kann in diesen und vielen ähnlichen Fällen helfen. Er kennt das Maklerrecht in Österreich sowie die Rechte und Pflichten von Maklern. So kann er sicherstellen, dass Makler alle gesetzlichen Vorgaben einhalten – und die Interessen und Ansprüche deren Kunden durchsetzen.
Das sagen unsere Kunden über advocado
Franz Z.
Muss sagen, dass sie hier einen sehr kompetenten Anwalt an ihrer Seite haben. Schneller Rückruf und auch eine sehr gute erste Einschätzung zum Verfahren, hat mir sehr geholfen. Danke.Muss sagen, dass sie hier einen sehr kompetenten Anwalt an ihrer Seite haben. Schneller Rückruf und auch eine sehr gute erste Einschätzung zum Verfahren, hat mir sehr geholfen. Danke.
Birgit K.
Frau Fey hat mich telefonisch sehr gut beraten, darum habe ich über Sie die Klage eingereicht und erfolgreich gewonnen. Ich kann Frau Fey nur weiter empfehlen. Falls ich nochmals Probleme habe, werde ich mich wieder an sie wenden.Frau Fey hat mich telefonisch sehr gut beraten, darum habe ich über Sie die Klage eingereicht und erfolgreich gewonnen. Ich kann Frau Fey nur weiter empfehlen. Falls ich nochmals Probleme habe, werde ich mich wieder an sie wenden.
Uwe S.
Schnelle und klare Rückmeldung. Mehrfacher Kontaktversuch von Seiten des Anwaltes als ich selbst nicht erreichbar war. Sehr positive Erfahrung.Schnelle und klare Rückmeldung. Mehrfacher Kontaktversuch von Seiten des Anwaltes als ich selbst nicht erreichbar war. Sehr positive Erfahrung.
Kristin H.
Ausführliche Erklärung der Rechtslage und verständliche Ratschläge zur weiteren Vorgehensweise. Freundlich und kompetent. Hat mir sehr geholfen. Vielen Dank, Herr Nittel.Ausführliche Erklärung der Rechtslage und verständliche Ratschläge zur weiteren Vorgehensweise. Freundlich und kompetent. Hat mir sehr geholfen. Vielen Dank, Herr Nittel.
Michael S.
Herr Schröder hat meinen etwas komplexen Sachverhalt sofort vollständig erfasst und meine Fragen präzise und detailliert beantwortet. Herzlichen Dank!Herr Schröder hat meinen etwas komplexen Sachverhalt sofort vollständig erfasst und meine Fragen präzise und detailliert beantwortet. Herzlichen Dank!
Alexander G.
Äußerst kompetenter und freundlicher Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, der mir mit seiner Expertise wiederholt helfend zur Seite gestanden hat. Jederzeit gern wieder. Sehr empfehlenswert!Äußerst kompetenter und freundlicher Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, der mir mit seiner Expertise wiederholt helfend zur Seite gestanden hat. Jederzeit gern wieder. Sehr empfehlenswert!
Andrea P.
Bin voll zufrieden. Er hat es für einen Laien wie mich gut erklärt, war alles verständlich für mich, jeder Zeit wieder.Bin voll zufrieden. Er hat es für einen Laien wie mich gut erklärt, war alles verständlich für mich, jeder Zeit wieder.
Thomas F.
Es braucht die Erfahrung eines Rechtsanwaltes, um seinen eigenen Fall einschätzen zu können. Viel Geld werde ich jetzt nicht für die Abwehr weiterer Baumaßnahmen meines Nachbarn investieren. Was dem einen sein Sichtschutz ist, ist dem anderen seine Verdunkelung.Es braucht die Erfahrung eines Rechtsanwaltes, um seinen eigenen Fall einschätzen zu können. Viel Geld werde ich jetzt nicht für die Abwehr weiterer Baumaßnahmen meines Nachbarn investieren. Was dem einen sein Sichtschutz ist, ist dem anderen seine Verdunkelung.
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Häufig gestellte Fragen
Kann man die Maklerprovision verhandeln?
Grundsätzlich ist es möglich, die Maklerprovision zu verhandeln. Das österreichische Maklergesetz setzt hier nur maximale Obergrenzen fest, die aber keine gesetzliche Fixgrößen darstellen.
Wann ist ein Maklervertrag unwirksam?
Ein Maklervertrag ist unwirksam, wenn die vom Maklergesetz verlangten Inhalte wie z. B. die Vereinbarung einer Laufzeit, die Höhe der Provision oder die Unterschriften beider Parteien fehlen. Ein Rechtsanwalt für Maklerrecht kann den Maklervertrag prüfen und sicherstellen, dass der Verbraucher keine zu hohe Provision zahlt und dafür das erhält, was ihm gesetzlich zusteht. n.
Was kostet ein Anwalt für Maklerrecht in Österreich?
Die Kosten eines Anwalts für Maklerrecht in Österreich hängen vom Aufwand und der Komplexität des Rechtsfalles ab. Die Stundensätze sind im Rechtsanwaltstarifgesetz (RATG) geregelt, doch bieten viele Rechtsanwälte einen Pauschalbetrag an.
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Was regelt das Maklerrecht?
Das Maklergesetz (MaklerG) in Österreich regelt, wann ein Makler Provision verlangen kann, wieviel er erhält und von wem. Zudem sind hier Pflichten von Maklern wie u. a. die Weitergabe von für den Kunden wesentlichen Informationen geregelt.
2023 wird eine zentrale Änderung des Maklergesetzes in Österreich umgesetzt: Ab dann müssen die Kosten des Maklers vom Auftraggeber übernommen werden. Mit dieser Änderung wird das Bestellerprinzip eingeführt – Mieter müssen dann keine Maklerprovision mehr zahlen.
Welche Maklerrechte gibt es in Österreich?
Das Maklerrecht in Österreich regelt vorwiegend die Pflichten von Immobilienmaklern, die dessen Kunden schützen sollen:
- Informationspflicht gegenüber dem Verbraucher
- Offenlegung von naher Beziehung zu Auftraggeber
- Offenlegung der Tätigkeit als Doppelmakler
- Information zu anfallenden Kosten
- Schriftliche Mitteilung über die Kosten
- Schweigepflicht über ausgetauschte Informationen
Verstößt ein Makler gegen seine Pflichten, könnte dessen Kunden eine Minderung oder sogar Rückzahlung zustehen. Ein Rechtsanwalt für Maklerrecht kann einen solchen Provisionsanspruch nachweisen und gerichtlich durchsetzen.
Was ist ein Verstoß gegen das Maklerrecht?
Laut dem Maklergesetz liegt ein Verstoß vor, wenn eine Provision schon vor erfolgreichem Abschluss des Vertrages verlangt wird, wenn dem Mieter etwas zugesichert wird, was nicht den Tatsachen entspricht oder wenn der Makler eine Vorauszahlung verlangt. Auch nicht zulässig ist, wenn der Makler wichtige Informationen bewusst verschweigt.
Wenn der Makler Pflichten gegenüber seinem Kunden verletzt, kann ein Anwalt für Maklerrecht helfen und folgende Ansprüche durchsetzen:
- Rückzahlung einer zu hoch gezahlten Provision
- Rückzahlung bei verschwiegenem wirtschaftlichem oder familiären Naheverhältnis
- Provisionsminderung bei Verschweigen von wichtigen Details
- Schadensersatz für Falschinformationen
- Rücktritt vom Vertrag
Was macht ein Anwalt für Maklerrecht?
Ein Anwalt für Maklerrecht ist der richtige Ansprechpartner bei allen maklerrechtlichen Fragestellungen und Problemen. Ein Rechtsanwalt für Maklerrecht kann u. a. folgende Aufgaben übernehmen:
- Rechtsberatung zu Maklervertrag & Maklerprovision
- Prüfung von Maklerverträgen
- Beweisführung für Rückzahlung der Provision
- Außergerichtliche Verhandlungen
- Gerichtliche Durchsetzung von Schadensersatz & Provisionsrückzahlung