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Wer das Haus oder die Wohnung zur Vermietung oder zum Kauf ausschreibt, nimmt meist einen Makler zur Hilfe. Dieser hat einen Provisionsanspruch als Entschädigung für seine Expertise und Unterstützung. Mündlich, aber am besten schriftlich legt man die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Maklerauftrag fest: in einem Maklervertrag.
Doch wenn Makler Details verschweigen oder eine nahe familiäre Zugehörigkeit zu Mieter oder Verkäufer besteht, könnte dessen Kunde auf Minderung oder sogar Rückzahlung der Provision bestehen.
Ein Anwalt für Maklerrecht kann in diesen und vielen ähnlichen Fällen helfen. Er kennt das Maklerrecht in Österreich sowie die Rechte und Pflichten von Maklern. So kann er sicherstellen, dass Makler alle gesetzlichen Vorgaben einhalten – und die Interessen und Ansprüche deren Kunden durchsetzen.
Das sagen unsere Kunden über advocado
Marion M.
Ich habe einen etwas ungewöhnlichen Sachverhalt vorgetragen und wurde sehr freundlich, engagiert und kompetent und hilfreich beraten. Viele Dank!
Daniel M.
Herr Wübbe war sehr nett und kompetent. Das Gespräch verlief sehr zügig und angenehm, weshalb ich Herrn Wübbe nur weiter empfehlen kann. Vielen Dank dafür.
Olga W.
Ich war sehr positiv überrascht über die schnelle Kontaktaufnahme, erhielt Antworten auf meine Fragen und eine Einschätzung. Vielen Dank!
Karin H.
Man fühlt sich nach wenigen Sätzen schon bestens aufgehoben, Mag. Lackner ist nicht nur kompetent, sondern sehr freundlich und beantwortet geduldig alle Fragen. Wir sind begeistert!
Simon S.
Hervorragende und vor allem ehrliche Erstberatung, wenngleich dadurch eine weiterführende und für den Anwalt sich lohnende Zusammenarbeit unwahrscheinlich wurde.
Helmut H.
Herr RA Schröder hat mir für meine Fragen Zeit gegeben, alle Fragen kompetent und zu meiner Zufriedenheit beantwortet.
Diana F.
Wir hatten monatelang auf eine Rückerstattung einer stornierten Reise des Reiseveranstalters gewartet, jedoch ohne Erfolg. Nach der Kontaktaufnahme mit der Anwältin Frau Fey wurde die Sache innerhalb weniger Wochen geklärt und wir haben endlich unser Geld wieder. Ich kann die Arbeit von Frau Fey uneingeschränkt weiterempfehlen!
Peter W.
Herr Schröder hat mir sehr schnell und kompetent erklärt worauf es ankommt. Nach dem Gespräch war mir klar, dass eine gerichtliche Auseinandersetzung nicht erfolgversprechend ist. Diese Beratung war für mich kostenlos. Wenn ich die Angelegenheit weiterverfolgen möchte kostet es Geld. Sehr geehrter Herr Schröder, herzlichen Dank für Ihre Mühe.
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Häufig gestellte Fragen
Kann man die Maklerprovision verhandeln?
Grundsätzlich ist es möglich, die Maklerprovision zu verhandeln. Das österreichische Maklergesetz setzt hier nur maximale Obergrenzen fest, die aber keine gesetzliche Fixgrößen darstellen.
Wann ist ein Maklervertrag unwirksam?
Ein Maklervertrag ist unwirksam, wenn die vom Maklergesetz verlangten Inhalte wie z. B. die Vereinbarung einer Laufzeit, die Höhe der Provision oder die Unterschriften beider Parteien fehlen. Ein Rechtsanwalt für Maklerrecht kann den Maklervertrag prüfen und sicherstellen, dass der Verbraucher keine zu hohe Provision zahlt und dafür das erhält, was ihm gesetzlich zusteht. n.
Was kostet ein Anwalt für Maklerrecht in Österreich?
Die Kosten eines Anwalts für Maklerrecht in Österreich hängen vom Aufwand und der Komplexität des Rechtsfalles ab. Die Stundensätze sind im Rechtsanwaltstarifgesetz (RATG) geregelt, doch bieten viele Rechtsanwälte einen Pauschalbetrag an.
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Was regelt das Maklerrecht?
Das Maklergesetz (MaklerG) in Österreich regelt, wann ein Makler Provision verlangen kann, wieviel er erhält und von wem. Zudem sind hier Pflichten von Maklern wie u. a. die Weitergabe von für den Kunden wesentlichen Informationen geregelt.
2023 wird eine zentrale Änderung des Maklergesetzes in Österreich umgesetzt: Ab dann müssen die Kosten des Maklers vom Auftraggeber übernommen werden. Mit dieser Änderung wird das Bestellerprinzip eingeführt – Mieter müssen dann keine Maklerprovision mehr zahlen.
Welche Maklerrechte gibt es in Österreich?
Das Maklerrecht in Österreich regelt vorwiegend die Pflichten von Immobilienmaklern, die dessen Kunden schützen sollen:
- Informationspflicht gegenüber dem Verbraucher
- Offenlegung von naher Beziehung zu Auftraggeber
- Offenlegung der Tätigkeit als Doppelmakler
- Information zu anfallenden Kosten
- Schriftliche Mitteilung über die Kosten
- Schweigepflicht über ausgetauschte Informationen
Verstößt ein Makler gegen seine Pflichten, könnte dessen Kunden eine Minderung oder sogar Rückzahlung zustehen. Ein Rechtsanwalt für Maklerrecht kann einen solchen Provisionsanspruch nachweisen und gerichtlich durchsetzen.
Was ist ein Verstoß gegen das Maklerrecht?
Laut dem Maklergesetz liegt ein Verstoß vor, wenn eine Provision schon vor erfolgreichem Abschluss des Vertrages verlangt wird, wenn dem Mieter etwas zugesichert wird, was nicht den Tatsachen entspricht oder wenn der Makler eine Vorauszahlung verlangt. Auch nicht zulässig ist, wenn der Makler wichtige Informationen bewusst verschweigt.
Wenn der Makler Pflichten gegenüber seinem Kunden verletzt, kann ein Anwalt für Maklerrecht helfen und folgende Ansprüche durchsetzen:
- Rückzahlung einer zu hoch gezahlten Provision
- Rückzahlung bei verschwiegenem wirtschaftlichem oder familiären Naheverhältnis
- Provisionsminderung bei Verschweigen von wichtigen Details
- Schadensersatz für Falschinformationen
- Rücktritt vom Vertrag
Was macht ein Anwalt für Maklerrecht?
Ein Anwalt für Maklerrecht ist der richtige Ansprechpartner bei allen maklerrechtlichen Fragestellungen und Problemen. Ein Rechtsanwalt für Maklerrecht kann u. a. folgende Aufgaben übernehmen:
- Rechtsberatung zu Maklervertrag & Maklerprovision
- Prüfung von Maklerverträgen
- Beweisführung für Rückzahlung der Provision
- Außergerichtliche Verhandlungen
- Gerichtliche Durchsetzung von Schadensersatz & Provisionsrückzahlung
