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Wer das Haus oder die Wohnung zur Vermietung oder zum Kauf ausschreibt, nimmt meist einen Makler zur Hilfe. Dieser hat einen Provisionsanspruch als Entschädigung für seine Expertise und Unterstützung. Mündlich, aber am besten schriftlich legt man die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Maklerauftrag fest: in einem Maklervertrag.
Doch wenn Makler Details verschweigen oder eine nahe familiäre Zugehörigkeit zu Mieter oder Verkäufer besteht, könnte dessen Kunde auf Minderung oder sogar Rückzahlung der Provision bestehen.
Ein Anwalt für Maklerrecht kann in diesen und vielen ähnlichen Fällen helfen. Er kennt das Maklerrecht in Österreich sowie die Rechte und Pflichten von Maklern. So kann er sicherstellen, dass Makler alle gesetzlichen Vorgaben einhalten – und die Interessen und Ansprüche deren Kunden durchsetzen.
Das sagen unsere Kunden über advocado
Petra R.
Einfach sehr gut. Umfangreiche Beratung. Fachlich sehr gut. Würde wenn ich Hilfe brauche sofort wieder kontaktieren.
Michael S.
Herr Schröder hat meinen etwas komplexen Sachverhalt sofort vollständig erfasst und meine Fragen präzise und detailliert beantwortet. Herzlichen Dank!
Marianne F.
War mein Erstkontakt mir Herr Wübbe Sehr freundlich und kompetent klare Aussagen fühlte mich sehr wohl bei diesem Gespräch
Iwona S.
Erst nach dem Gespräch mit Herrn Rechtsanwalt Wübbe ist mir meine Lage klar geworden. Ich danke Herrn Wübbe sehr sehr herzlich für die verständliche, geduldige und wirklich sehr präzise Antwort. Ich habe ihn als sehr kompetent und erfahren empfunden. Eine wundervolle Art und Weise, wie er mit den Fragestellern umgeht. Ein Kenner seines Fachs. Danke, danke, danke!
Admir S.
Herr wübbe konnte mir kurz erklären was ich versuchen und was im Bereich des möglichen liegt. Sollte ich etwas mit dem Tipp erreichen werde ich ihn sofort kontaktieren! Besten Dank ?
Edric Howard W.
Anfangs hatte ich Zweifel an dieser Webseite bzw. dem Anwalt. Aber ich bin überrascht, dass alles gut gelaufen ist. Der Anwalt rief mich echt zwei Stunden nach der Abgabe der Beschreibung meines Problems an und war sehr höflich beim Gespräch.
Anne S.
Herr Wübbe hat mir in meinem Fall sehr weiter geholfen und ich konnte auch gleich weitere Schritte erreichen, sodass es wieder Bergauf geht. Vielen lieben Dank für die kompetente Beratung.
Hans-Joachim P.
Es war eine ganz hervorragende Beratung, sehr schlüssig, verständlich und bildet eine sehr gute Entscheidungsgrundlage. Herzlichen Dank, Herr Schröder, ich empfehle diesen Anwalt absolut.
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Häufig gestellte Fragen
Kann man die Maklerprovision verhandeln?
Grundsätzlich ist es möglich, die Maklerprovision zu verhandeln. Das österreichische Maklergesetz setzt hier nur maximale Obergrenzen fest, die aber keine gesetzliche Fixgrößen darstellen.
Wann ist ein Maklervertrag unwirksam?
Ein Maklervertrag ist unwirksam, wenn die vom Maklergesetz verlangten Inhalte wie z. B. die Vereinbarung einer Laufzeit, die Höhe der Provision oder die Unterschriften beider Parteien fehlen. Ein Rechtsanwalt für Maklerrecht kann den Maklervertrag prüfen und sicherstellen, dass der Verbraucher keine zu hohe Provision zahlt und dafür das erhält, was ihm gesetzlich zusteht. n.
Was kostet ein Anwalt für Maklerrecht in Österreich?
Die Kosten eines Anwalts für Maklerrecht in Österreich hängen vom Aufwand und der Komplexität des Rechtsfalles ab. Die Stundensätze sind im Rechtsanwaltstarifgesetz (RATG) geregelt, doch bieten viele Rechtsanwälte einen Pauschalbetrag an.
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Was regelt das Maklerrecht?
Das Maklergesetz (MaklerG) in Österreich regelt, wann ein Makler Provision verlangen kann, wieviel er erhält und von wem. Zudem sind hier Pflichten von Maklern wie u. a. die Weitergabe von für den Kunden wesentlichen Informationen geregelt.
2023 wird eine zentrale Änderung des Maklergesetzes in Österreich umgesetzt: Ab dann müssen die Kosten des Maklers vom Auftraggeber übernommen werden. Mit dieser Änderung wird das Bestellerprinzip eingeführt – Mieter müssen dann keine Maklerprovision mehr zahlen.
Welche Maklerrechte gibt es in Österreich?
Das Maklerrecht in Österreich regelt vorwiegend die Pflichten von Immobilienmaklern, die dessen Kunden schützen sollen:
- Informationspflicht gegenüber dem Verbraucher
- Offenlegung von naher Beziehung zu Auftraggeber
- Offenlegung der Tätigkeit als Doppelmakler
- Information zu anfallenden Kosten
- Schriftliche Mitteilung über die Kosten
- Schweigepflicht über ausgetauschte Informationen
Verstößt ein Makler gegen seine Pflichten, könnte dessen Kunden eine Minderung oder sogar Rückzahlung zustehen. Ein Rechtsanwalt für Maklerrecht kann einen solchen Provisionsanspruch nachweisen und gerichtlich durchsetzen.
Was ist ein Verstoß gegen das Maklerrecht?
Laut dem Maklergesetz liegt ein Verstoß vor, wenn eine Provision schon vor erfolgreichem Abschluss des Vertrages verlangt wird, wenn dem Mieter etwas zugesichert wird, was nicht den Tatsachen entspricht oder wenn der Makler eine Vorauszahlung verlangt. Auch nicht zulässig ist, wenn der Makler wichtige Informationen bewusst verschweigt.
Wenn der Makler Pflichten gegenüber seinem Kunden verletzt, kann ein Anwalt für Maklerrecht helfen und folgende Ansprüche durchsetzen:
- Rückzahlung einer zu hoch gezahlten Provision
- Rückzahlung bei verschwiegenem wirtschaftlichem oder familiären Naheverhältnis
- Provisionsminderung bei Verschweigen von wichtigen Details
- Schadensersatz für Falschinformationen
- Rücktritt vom Vertrag
Was macht ein Anwalt für Maklerrecht?
Ein Anwalt für Maklerrecht ist der richtige Ansprechpartner bei allen maklerrechtlichen Fragestellungen und Problemen. Ein Rechtsanwalt für Maklerrecht kann u. a. folgende Aufgaben übernehmen:
- Rechtsberatung zu Maklervertrag & Maklerprovision
- Prüfung von Maklerverträgen
- Beweisführung für Rückzahlung der Provision
- Außergerichtliche Verhandlungen
- Gerichtliche Durchsetzung von Schadensersatz & Provisionsrückzahlung