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Ob privater Häuslebauer oder wirtschaftlicher Konzern – beim Bau eines Gebäudes sind zahlreiche Gesetze und Verordnungen zu beachten, um das Bauvorhaben von der Planung bis zur Abnahme und Bauherren gegen Baumängel abzusichern. Diese sind im Baurecht zusammengefasst.

Insgesamt gibt es in Österreich 9 Baugesetze – eines für jedes Land. Die Gesetze beinhalten Bestimmungen zur Baubewilligung, zu Bauverträgen, zur Einhaltung von Natur- und Umweltschutz oder zu Gewährleistungsansprüchen bei Baumängeln und Bauschäden.

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advocado findet für Sie den passenden Rechtsanwalt für Internetrecht aus einem Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten. Dieser kontaktiert Sie innerhalb von 2 Stunden* für eine kostenlose Ersteinschätzung zu Ihrem Anliegen.

Rechtsberatung von Zuhause

Baurecht für Bauherren

  • Bauvertrag prüfen & gestalten
  • Beratung bei Bauschäden
  • Schadenersatz geltend machen

Baurecht für Unternehmen

  • Durchsetzung von Ansprüchen
  • Abwehr von Forderungen
  • Bauablaufstörungen & Fristen

Architektenrecht

  • Architektenvertrag erstellen
  • Pflicht- & Haftungsfragen
  • Honoraransprüche durchsetzen

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Kein Problem, schildern Sie einfach Ihr Anliegen und erhalten Sie eine kostenlose Ersteinschätzung vom Anwalt.

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Qualifizierte Anwälte für Baurecht

4,80 von 5 Sternen
Oliver B.

Sehr zügig, freundlich und offenherzig, sowie direkt auf den Punkt und das mit guten (Fall)Beispielen. Ein Anwalt, den ich mir vormerke. Danke.

Dr. Roland Siegel
Für Rechtsanwalt
Dr. Roland Siegel
4,80 von 5 Sternen
Stefanie E.

Rechtliche Schritte hätten mehr gekostet als sie gebracht hätten, darauf hat Herr Mag. Hierz auch hingewiesen. Manchmal hilft es auch einfach eine unabhängige Meinung zu erhalten. Sehr freundlicher Kontakt! Vielen Dank!

Mag. Erich Hierz
Für Rechtsanwalt
Mag. Erich Hierz
5,00 von 5 Sternen
Tim W.

Über das Mandat kann ich noch nichts sagen. Die telefonische Erstberatung war hervorragend und hat den möglichen Rahmen eines solchen Formats vollständig gefüllt.

Manuela Reibold-Rolinger
Für Rechtsanwältin
Manuela Reibold-Rolinger
5,00 von 5 Sternen
Detlev B.

Über die schnelle Rückantwort war ich ebenso beeindruckt wie von der Fachkompetenz. Herr Dr. Siegel kannte sich im geforderten Grundstücksrecht sehr gut aus. Gerne würde ich in einem weiteren Verfahren Herrn Dr. Siegels Dienste in Anspruch nehmen. Letztlich hat er mir enorm geholfen.

Dr. Roland Siegel
Für Rechtsanwalt
Dr. Roland Siegel
5,00 von 5 Sternen
Anton L.

Dr. Roland Siegel ist sehr kompetent und hat mir bei meinem Anliegen sehr gut weiter geholfen. Bei ihm ist man zu 100% sehr gut aufgehoben.

Dr. Roland Siegel
Für Rechtsanwalt
Dr. Roland Siegel
5,00 von 5 Sternen
Ramin J.

Herr Gunzelmann wirkte von Anfang an engagiert und äußerst kompetent. Wer durchdrang meinen Fall sehr schnell und konnte somit innerhalb kürzester Zeit eine zufriedenstellende Lösung für mich erwirken.

Oliver Gunzelmann
Für Rechtsanwalt
Oliver Gunzelmann
5,00 von 5 Sternen
Gabrijela Z.

Herr Dr. Roland Siegel hat mir sehr geholfen, sehr ausführlich und verständlich die Rechtslage erklärt und definitiv empfehlenswert! Vielen Dank nochmal!

Dr. Roland Siegel
Für Rechtsanwalt
Dr. Roland Siegel
5,00 von 5 Sternen
Anja K.

Sehr schnelle Rückmeldung. Hilfreiche und nachvollziehbare Antworten. Sehr angenehmes Gespräch. Für das Erstgespräch sehr ausführlich. Wir versuchen zunächst ohne weitere, rechtliche Schritte unser Problem zu lösen. Falls sich das nicht realisieren lässt, werden wir auf jeden Fall bei Frau Reibold-Rolinger anfragen.

Manuela Reibold-Rolinger
Für Rechtsanwältin
Manuela Reibold-Rolinger

So geht Rechtsbe­ratung heute – einfach, sicher, ortsunabhängig

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advocado funktioniert online, jederzeit und überall: In Ihrem persönlichen Kundenkonto haben Sie die Informationen zu Ihrem Rechtsfall jederzeit im Blick. Unser Service-Team ist täglich für Sie da, um Sie kostenlos zu unterstützen – von der Ersteinschätzung bis zum Abschluss Ihres Rechtsanliegens.

Keine unvorhergesehenen Kosten
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Noch bevor Sie Ihren Anwalt beauftragen, erhalten Sie ein Angebot zum Festpreis. Auf Wunsch rechnet Ihr Rechtsanwalt die Kosten über Ihre Rechtsschutzversiche­rung ab – ganz ohne Aufwand für Sie.

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Häufig gestellte Fragen

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Nach der Ersteinschätzung erhalten Sie von Ihrem Rechtsanwalt ein unverbindliches Festpreisangebot zur Lösung Ihres Rechtsproblems. Das Angebot erhalten Sie unverbindlich mit einer detaillierten Auflistung aller Kosten. Erst dann entscheiden Sie, ob Sie Ihren Rechtsanwalt mit der Lösung Ihres Rechtsproblems beauftragen möchten. Über Ihr Kundenkonto können Sie den Rechtsanwalt bzw. die Rechtsanwältin ganz einfach per Klick beauftragen. Danach kann die Bearbeitung Ihres Anliegens beginnen – und damit die Lösung Ihres Rechtsproblems.

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Anwalt für Baurecht und Architektenrecht: Was muss ich wissen?

Das öffentliche Baurecht umfasst Bestimmungen u. a. zur Stabilität eines Bauwerks, zu Abstandsregelungen oder zum CO2-Ausstoß. Ein Abriss, Um- oder Neubau muss die Interessen der gesamten Bevölkerung wahren, indem z. B. auf die Begrenzung der Gebäudehöhe geachtet wird. Bei der Beantragung der Baugenehmigung wird geprüft, ob ein Bauwerk all jene Bestimmungen erfüllt.

Das zivilrechtliche Baurecht regelt das Bauen auf fremdem Grund. Grundstückseigentümer können einer anderen Person das Baurecht auf dem eigenen Grund und Boden gegen die Zahlung eines Bauzinses einräumen. Dafür schließen Baugeber und Bauherr einen Baurechtsvertrag ab und lassen das Baurecht im Grundbuch eintragen.

Bei nicht beständigen Bauten (Superädifikat) wie Holzschuppen erfolgt keine Eintragung, sondern eine Urkundenhinterlegung im Grundbuch.

Was ist beim Bauen zu beachten?

Besitzt der Baunehmer die Rechte an einem Grundstück und will er darauf ein Bauwerk errichten, muss er einen Bauplan erstellen. Dazu kann er bei der örtlichen Behörde (Gemeinde oder Magistrat) den Bebauungsplan einsehen. Dieser schreibt u. a. vor, ob ein Einzel- oder Doppelhaus vorgesehen ist, wie hoch das Gebäude sein darf und welche Entfernung zum Nachbarn einzuhalten ist.

Verstößt ein Bauplan z. B. gegen eine vorgegebene Grundstücksgrenze, bewilligt die Behörde den Bau nicht. Hat der Bau bereits begonnen, kann das Land einen Baustopp verhängen. Im Einzelfall drohen Rückbau, Abriss oder Schadenersatzansprüche durch fehlende Gewährleistung – alles auf Kosten des Bauherren.

Ein erfahrener Rechtsanwalt für Baurecht kann Baunehmer mit rechtssicheren Bauplänen und Baubewilligungsanträgen unterstützen. Gemeinsam mit allen wichtigen Unterlagen wie Baubeschreibung und Eigentumsnachweis kann er die Baubewilligung bei der Gemeinde einholen und den Bau begleiten. Bei der Bauabnahme kann ein erfahrener Anwalt für Baurecht etwaige Mängel dokumentieren und für deren Behebung sorgen.

Was regelt ein Bauvertrag?

Voraussetzung für jedes Bauvorhaben sind lückenlose und eindeutige Verträge zwischen Bauherr und Bauunternehmer. Der Vertrag soll den Bauherren schützen und ihn im Schadensfall absichern. Fehlen Angaben zu Baukosten oder Bauabnahme oder sind Vereinbarungen zu z. B. zeitlichen Verzögerungen beim Bauen nicht eindeutig geregelt, kann es zu Mehrkosten und Rechtsstreitigkeiten kommen.

Beim Bauen auf fremdem Grund sichert ein sogenannter Baurechtsvertrag Baunehmer und Baugeber ab. Durch Angaben zur Vertragsdauer lassen sich u. a. vorzeitige Grundstücksrückforderungen vermeiden.

Es kann sinnvoll sein, Verträge von einem erfahrenen Rechtsanwalt für Baurecht prüfen zu lassen. Ein Anwalt kann das Bauvorhaben von Beginn an absichern, eindeutige und lückenlose Vereinbarungen erstellen und günstige Konditionen für Bauherren erzielen.

Wie erhalte ich Schadenersatz bei Baumängeln oder Bauschäden?

Ist ein Bauwerk nicht so gebaut, wie vertraglich vereinbart, liegt ein Baumangel vor. Baumängel können u. a. undichte Keller oder schlecht verputzte Wände sein. Selbst kleine Mängel können im Laufe der Zeit für einen Bauschaden am Gebäude sorgen und somit hohe Kosten verursachen.

Bauherren können Baumängel dokumentieren und im Abnahmeprotokoll vermerken. Damit erhöhen sich die Erfolgsaussichten auf eine kostenfreie Ausbesserung im Rahmen der 3-jährigen Gewährleistungsansprüche oder auf Schadenersatz für die Beseitigung.

Ein erfahrener Anwalt für Baurecht kann die Bauabnahme begleiten und Baumängel rechtssicher nachweisen. Anschließend kann er fristgerecht alle Gewährleistungsansprüche wie eine Ausbesserung des Baumangels durchsetzen. Weigert sich das Bauunternehmen, die Baumängel zu beseitigen, kann ein Rechtsanwalt für Baurecht den Anspruch auf Schadenersatz vor Gericht durchsetzen.

 

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