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Ob privater Häuslebauer oder wirtschaftlicher Konzern – beim Bau eines Gebäudes sind zahlreiche Gesetze und Verordnungen zu beachten, um das Bauvorhaben von der Planung bis zur Abnahme und Bauherren gegen Baumängel abzusichern. Diese sind im Baurecht zusammengefasst.

Insgesamt gibt es in Österreich 9 Baugesetze – eines für jedes Land. Die Gesetze beinhalten Bestimmungen zur Baubewilligung, zu Bauverträgen, zur Einhaltung von Natur- und Umweltschutz oder zu Gewährleistungsansprüchen bei Baumängeln und Bauschäden.

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advocado findet für Sie den passenden Rechtsanwalt für Internetrecht aus einem Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten. Dieser kontaktiert Sie innerhalb von 2 Stunden* für eine kostenlose Ersteinschätzung zu Ihrem Anliegen.

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Baurecht für Bauherren

  • Bauvertrag prüfen & gestalten
  • Beratung bei Bauschäden
  • Schadenersatz geltend machen

Baurecht für Unternehmen

  • Durchsetzung von Ansprüchen
  • Abwehr von Forderungen
  • Bauablaufstörungen & Fristen

Architektenrecht

  • Architektenvertrag erstellen
  • Pflicht- & Haftungsfragen
  • Honoraransprüche durchsetzen

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Qualifizierte Anwälte für Baurecht

5,00 von 5 Sternen
David K.

Herr Siegel, hat sich noch am selben Tag bei mir gemeldet und mich telefonisch umfassend beraten. Unkompliziert, informativ und sehr nett. Leider gab es nicht die gewünscht, passende Antwort aber daran ist offenbar die Rechtsprechung in unserem Land schuld. Vielen Dank für Ihre Beratung Herr Siegel.

Dr. Roland Siegel
Für Rechtsanwalt
Dr. Roland Siegel
5,00 von 5 Sternen
Joanna D.

Vielen Dank für die schnelle, verständliche und umfassende Stellungnahme zu unserem Sachverhalt. Sie haben uns sehr weitergeholfen!

Dr. Roland Siegel
Für Rechtsanwalt
Dr. Roland Siegel
5,00 von 5 Sternen
Faruk C.

Bin mit der schnellen und unkomplizierten Bearbeitung meines Anliegens vollkommen zufrieden und würde Herrn Siegel absolut weiter empfehlen.

Dr. Roland Siegel
Für Rechtsanwalt
Dr. Roland Siegel
5,00 von 5 Sternen
Marion N.

Super Schnelle Auskunft. Auch wenn unser Fall klar war, können diese kompliziert werden. Kann ich nur weiter empfehlen.

Dr. Roland Siegel
Für Rechtsanwalt
Dr. Roland Siegel
5,00 von 5 Sternen
Solvejg H.

Frau Weiße hat mich zum Thema Bau- und Immobilienrecht ausgezeichet beraten, hat sich viel Zeit genommen und zügig auf meine Anfragen reagiert. Ich kann Sie wärmstens empfehlen. Vielen Dank!

Mirjam Weiße
Für Rechtsanwältin
Mirjam Weiße
5,00 von 5 Sternen
Tanja K.

Herr Siegel hat mir in einem Telefonat meine rechtlichen Fragen für mich schlüssig beantwortet. Das war genau die Menge an Information und Zeitaufwand, die ich benötigt habe um Unklarheiten zu beseitigen und mich sicherer zu fühlen.

Dr. Roland Siegel
Für Rechtsanwalt
Dr. Roland Siegel
5,00 von 5 Sternen
M. B. B.

Rechtsanwältin Mirjam Weiße möchten wir an dieser Stelle ausdrücklich empfehlen! Sehr freundlich, kompetent, schnell, hilfreich und unkompliziert hat Sie uns hervorragend vertreten. Wir würden bei unserem nächsten Rechtsfall gern wieder auf sie zukommen.

Mirjam Weiße
Für Rechtsanwältin
Mirjam Weiße
5,00 von 5 Sternen
Fabian G.

Herr Dr, Siegel hat mir im Rahmen der Erstberatung sehr schnell, sehr wertvolle Informationen gegeben! Dabei blieb es dann zunächst, aber ich möchte gern auf ihn zurückkommen, sollte sich meine Angelegenheit nicht ohne Anwaltlichen Beistand regeln lassen.

Dr. Roland Siegel
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Dr. Roland Siegel

So geht Rechtsbe­ratung heute – einfach, sicher, ortsunabhängig

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Häufig gestellte Fragen

Das funktioniert ganz einfach: Sie schicken uns Ihre Rechtsfrage. Auf Basis Ihrer Frage sucht unser digitales Matching-System den passenden Rechtsanwalt aus unserem Netzwerk aus über 550 Partner-Anwälten.

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Anwalt für Baurecht und Architektenrecht: Was muss ich wissen?

Das öffentliche Baurecht umfasst Bestimmungen u. a. zur Stabilität eines Bauwerks, zu Abstandsregelungen oder zum CO2-Ausstoß. Ein Abriss, Um- oder Neubau muss die Interessen der gesamten Bevölkerung wahren, indem z. B. auf die Begrenzung der Gebäudehöhe geachtet wird. Bei der Beantragung der Baugenehmigung wird geprüft, ob ein Bauwerk all jene Bestimmungen erfüllt.

Das zivilrechtliche Baurecht regelt das Bauen auf fremdem Grund. Grundstückseigentümer können einer anderen Person das Baurecht auf dem eigenen Grund und Boden gegen die Zahlung eines Bauzinses einräumen. Dafür schließen Baugeber und Bauherr einen Baurechtsvertrag ab und lassen das Baurecht im Grundbuch eintragen.

Bei nicht beständigen Bauten (Superädifikat) wie Holzschuppen erfolgt keine Eintragung, sondern eine Urkundenhinterlegung im Grundbuch.

Was ist beim Bauen zu beachten?

Besitzt der Baunehmer die Rechte an einem Grundstück und will er darauf ein Bauwerk errichten, muss er einen Bauplan erstellen. Dazu kann er bei der örtlichen Behörde (Gemeinde oder Magistrat) den Bebauungsplan einsehen. Dieser schreibt u. a. vor, ob ein Einzel- oder Doppelhaus vorgesehen ist, wie hoch das Gebäude sein darf und welche Entfernung zum Nachbarn einzuhalten ist.

Verstößt ein Bauplan z. B. gegen eine vorgegebene Grundstücksgrenze, bewilligt die Behörde den Bau nicht. Hat der Bau bereits begonnen, kann das Land einen Baustopp verhängen. Im Einzelfall drohen Rückbau, Abriss oder Schadenersatzansprüche durch fehlende Gewährleistung – alles auf Kosten des Bauherren.

Ein erfahrener Rechtsanwalt für Baurecht kann Baunehmer mit rechtssicheren Bauplänen und Baubewilligungsanträgen unterstützen. Gemeinsam mit allen wichtigen Unterlagen wie Baubeschreibung und Eigentumsnachweis kann er die Baubewilligung bei der Gemeinde einholen und den Bau begleiten. Bei der Bauabnahme kann ein erfahrener Anwalt für Baurecht etwaige Mängel dokumentieren und für deren Behebung sorgen.

Was regelt ein Bauvertrag?

Voraussetzung für jedes Bauvorhaben sind lückenlose und eindeutige Verträge zwischen Bauherr und Bauunternehmer. Der Vertrag soll den Bauherren schützen und ihn im Schadensfall absichern. Fehlen Angaben zu Baukosten oder Bauabnahme oder sind Vereinbarungen zu z. B. zeitlichen Verzögerungen beim Bauen nicht eindeutig geregelt, kann es zu Mehrkosten und Rechtsstreitigkeiten kommen.

Beim Bauen auf fremdem Grund sichert ein sogenannter Baurechtsvertrag Baunehmer und Baugeber ab. Durch Angaben zur Vertragsdauer lassen sich u. a. vorzeitige Grundstücksrückforderungen vermeiden.

Es kann sinnvoll sein, Verträge von einem erfahrenen Rechtsanwalt für Baurecht prüfen zu lassen. Ein Anwalt kann das Bauvorhaben von Beginn an absichern, eindeutige und lückenlose Vereinbarungen erstellen und günstige Konditionen für Bauherren erzielen.

Wie erhalte ich Schadenersatz bei Baumängeln oder Bauschäden?

Ist ein Bauwerk nicht so gebaut, wie vertraglich vereinbart, liegt ein Baumangel vor. Baumängel können u. a. undichte Keller oder schlecht verputzte Wände sein. Selbst kleine Mängel können im Laufe der Zeit für einen Bauschaden am Gebäude sorgen und somit hohe Kosten verursachen.

Bauherren können Baumängel dokumentieren und im Abnahmeprotokoll vermerken. Damit erhöhen sich die Erfolgsaussichten auf eine kostenfreie Ausbesserung im Rahmen der 3-jährigen Gewährleistungsansprüche oder auf Schadenersatz für die Beseitigung.

Ein erfahrener Anwalt für Baurecht kann die Bauabnahme begleiten und Baumängel rechtssicher nachweisen. Anschließend kann er fristgerecht alle Gewährleistungsansprüche wie eine Ausbesserung des Baumangels durchsetzen. Weigert sich das Bauunternehmen, die Baumängel zu beseitigen, kann ein Rechtsanwalt für Baurecht den Anspruch auf Schadenersatz vor Gericht durchsetzen.

 

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